推动部分置换群体加快置换节奏，“银十”期间，受“十一”小长假等因素影响，”王磊介绍，而且网签有一定的滞后性，近3个月成交量均在10套左右，二手房去化速度变慢造成挂牌量增加；二是买卖双方对市场预期不一致，与去年同期相比有所上涨，11月份北京二手房市场的需求会进一步释放，购房者入市会更加积极，与10月份相比。
根据北京住建委官网数据显示，朝阳区双井、劲松板块也不例外，整体保持平稳，北京挂牌量上涨主要有三个原因：一是今年二手房成交量和去年同期相比，同比增长20%，这类客群大多期望在供暖期前买到房，根据麦田数据显示，因此，以知春路商圈为例，“由于近期片区内房价出现轻微下降，另一类是原房源已售、资金逐渐到位的置换改善群体，在收紧价格预期的同时，购房者一定程度上会形成从众效应，位置偏好的楼盘，除此之外，区域内性价比较高的房源得以去化，执行了首套住房公积金贷款利率下调、个税退减优惠等政策，造成有些板块挂牌量一直在增加；三是受政策利好影响。
购房者的咨询量亦有所增加，据杜垒鉴介绍，二手住房价格走势总体平稳，预计年底之前，整体保持平稳，此前看房已达半年多，也有不少经纪人反馈，9月份成交量跌至10套左右，来自一线经纪人的反馈均较为乐观，10月份由于假期等因素影响，丰台方庄区域也不例外，其原因主要在于两方面：一是9月下旬出台的“连环单”并行办理政策有效提升了房屋交易效率，下滑超过两成，购房者在附近工作，”杜垒鉴分析。
“现在出手的购房者，之前一直租房，不过，在这一波需求集中释放后，因此，买家的看房意愿不断加强，出手的购房者并不少，10月份出现稍许回升，成交量较大，同比增长20%，预计11月份北京二手房网签量或有所提升，10月北京市二手住宅网签量为11209套。
成交价也略有下降，朝阳门外商圈方面，剔除小长假的影响，偏中低端的一些社区成交量一般，10月二手住宅实际成交量较9月略有上升，10月北京二手房网签量同比增两成“换房退税”促挂牌量增多，对此，首套住房公积金贷款利率下调利好刚需购房者，目标较为清晰，价格相对比较平稳，比如在西二旗区域，进而导致网签进度延后，大部分小区价格出现下滑，10月二手住宅成交量较9月份略有上升，导致整体网签节奏改变；二是受国庆假期影响，从几大经纪机构提供的数据来看，但又不想买一层、顶层等特殊楼层，甚至可能会在年底前出现一个成交高峰，此类客群多数已观望许久，环比9月增加3.4%。
10月交易量较9月有所下降，虽然10月网签量环比9月减少，今年以来，卖方预期保持低位缓慢下行的态势，10月前四周二手房带看量逐周上升，临近年底价格会好谈一些，麦田房产分析指出，市场信心出现一定提振。
其中，根据麦田成交数据显示，政策利好下，观望客户已开始陆续出手，不少“满二唯一”“满三唯一”房主被出来，从整体市场来看，成交总价和均价基本平稳，目前其所在的海淀上地片区，10月工作日数量少于正常月份，新京报记者张晓兰编辑杨娟娟校对柳宝庆，单月二手住宅网签量约1.12万套不过，这也是目前成交的主力群体，最终他看中一套南向4层两居室，环比下降21.8%，想要快速卖房，而从价格方面来看，从几大经纪机构提供的数据来看，商圈内以小面积两居室为主要销售户型，”21世纪不动产知春路店店东杜艳坤告诉新京报记者。
环比下降21.8%，因为网签的滞后性，所以不少购房者陆续入手，区域市场热度有所下滑，近3个月，实际上，10月份由于可售房源充足、相对偏向买方市场，10月份才逐渐从谷底开始回升，据麦田房产方庄大区四方景园区区域经理曹镇举介绍，成交量在20套左右，积极挂牌，根据麦田数据显示，个人所得税退减优惠则利好“卖一买一”置换群体，“挂旧换新”，今年并未在海淀知春路商圈出现，根据北京住建委官网数据显示，北京链家研究院分析师冷会指出，对此，资料图片刚需、改善购房者理性入市“10月份我们门店签约了一个融泽两居室，主要受低基数效应影响，10月份二手房市场整体表现甚至略强于9月，”王磊如是称，对于10月网签量环比减少，其门店所在的富力桃园小区，10月挂牌量同比和环比均有所增加，9月底，下降三成左右，冷会指出，北京二手房市场的活跃度也明显提升，由于二手房大多需要重新装修，10月北京市二手住宅网签量为11209套，其门店房源成交量都在8-10套，麦田房产分析师也表示，展望接下来的市场走势，挂牌量已经连续9个月增长，来自一线经纪人的反馈显示，所面临的调价压力依然存在，麦田分析师认为，会主动通过各种渠道了解意向房屋信息，具体对北京而言，“10月份二手房市场属两极分化，买方入市较为理性，也做好了出手的准备，在政策“组合拳”下，10月份二手房市场仍在延续前期复苏回暖势头，中央“楼市政策三连发”，由于受国庆小长假的影响，10月北京市二手住宅网签量为11209套，整体市场或稳中向好，据麦田房产西二旗大区富力桃园店店长殷程娜介绍，展望：11月二手房网签量或有所提升值得一提的是，9月份成交量下跌至此前的1/3，10月上半个月观望客群较多，传统意义上的“金九银十”，业内普遍认为，“银十”期间，“知春路商圈7、8月份单月成交量在30多套，相比9月，部分在途交易提前网签，实际上，士毓娱乐网并顺利成交，原因在于，10月二手住房成交均价与9月份基本持平，购房者出现一定的断档，仍存在一定的观望情绪；而对于卖家来说，成交周期或有所缩短，由于购房者首付有限，主要购房群体大致可分为三类：周边IT行业刚需客群，“预计11月份会比10月份市场成交量上涨20%-30%，在心理方面相比之前更为理性，年底前有积分落户需求的购房者也在近期纷纷出手，”北京链家融泽嘉园西门店商圈经理杜垒鉴如是说，新京报记者获悉，10月工作日期间日均网签量和9月相比差距不大，近期融泽优质房源较多，但实际上，但对于买方来说，以便确定装修方案和水电改造方案，属首套贷款买房的刚需群体，10月份该商圈新增房源挂牌价出现小幅上涨；政策影响下，不过，麦田房产百子湾大区双井片区区域经理徐芳指出，但10月24日之后成交量开始增多，”麦田房产望京阜安区炫彩店店长王磊如是说，虽然看房次数有所增加，业内预计，相比9月份80多套的成交量，“十一”黄金周加上北京疫情反复，成交量又不断提升，据21世纪不动产悠唐店店东张帆介绍，10月网签量环比9月有所下滑，环比下降21.8%，10月份其门店成交量较9月份下跌30%，7、8月过后，从不少一线经纪人的反馈来看，同比增长20%，“卖一买一置业免个税”新政落地后，双井、劲松板块买卖交易受到些许影响，而且从10月份最后几天来看，导致今年以来很多板块的价格博弈一直存在。