小产权房是一种称呼，广义来说，它是指没有经过正式的 国家土地、规划、建设 的一类居民建筑。也就是说，如果一个房屋所在的土地没有被划归住宅用地或者该住宅所处的土地没有经过正常的规划审批手续，那么这种房屋就是小产权房。
相对于 商品房 ，购买小产权房 费用较少， 通常价格在区域内普通商品房价的 30%~50% 之间。但是需要注意的是由于 合法性不确定 ，它没有国家产权证书，开发商、业主、政府无权干预其交易、管理和维护，随时会出现被拆迁、归还国有土地等风险。
因此，购买小产权房需要非常谨慎。购房者要去相关部门咨询土地的指标和用途，查看“两张图”，即《规划许可证》和《建设工程规划许可证》是否齐全合法。 同时，要在购房前调查物业管理情况、小区开发商和开发商的实力，尽量选择较为知名的开发商。
对于小产权房与各类开发商和中介公司的相关宣传要多加辨别，不能贪图便宜，盲目地相信房屋销售人员的宣传，一定要保证购房安全。